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换地权益书是香港政府于1960年代至1980年代期间所作出的一种征收土地赔偿方式，分为甲种换地权益书（Letter A）及乙种换地权益书（Letter B）两类。

1960年代初期，香港的房屋需求甚殷，政府提出在新界发展多个新市镇的计划，因此需要征收大量新界土地。为减低收地的现金支出，政府便将其中部份的收地赔偿，以换地权益书来代替现金赔偿。甲种换地权益书容许持有人每平方呎建筑用地换取1平方呎建筑用地；乙种换地权益书容许持有人每5平方呎被收回农地，可于将来换取2平方呎同样位于新界的屋地。

1970年代初，不少香港地产发展商看好香港地产前景，所以积极收集乙种换地权益书，当中以华懋集团、新鸿基地产、恒基兆业及南丰集团。1970年代末期，政府经过检讨之后，把收地赔偿改为一半现金、一半换地权益书，更于1983年取消了换地权益书制度，全面只以现金赔偿收地。

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张志沂任天津津浦铁路局英文秘书，携2岁的女儿和1岁的儿子，全家搬到天津。不久妻子黄逸梵和妹妹张茂渊赴欧洲留学。1927年张志潭辞去交通总长职务后，张志沂失去靠山，1928年搬回上海。同年黄逸梵和张茂渊也从英国回国，张家住在宝隆花园（今延安中路740弄康乐村10号，在茂名北路西侧）。1930年张志沂与黄逸梵离婚。

1934年，张志沂与前总理孙宝琦的女儿孙用蕃结婚后，1935年租住已在张志潜名下的麦根路313号老宅。15岁的张爱玲，和弟弟、父亲和继母孙用蕃均在此居住。1937年，张爱玲从圣玛利亚女中毕业，8月13日，淞沪会战爆发，张爱玲与母亲和舅舅去法租界霞飞路避难两周，返回麦根路家中后，与继母发生冲突，遭父亲痛打软禁半年。1938年初，张爱玲离家出走，至开纳路195号开纳公寓（今武定西路），投奔生母黄逸梵。

张志沂、孙用蕃和张子静继续在麦根路居住。由于张志沂、孙用蕃夫妇吸鸦片、打吗啡针，挥霍无度，大量财产迅速缩水，至1935年仍有虹口8幢洋房及田产古董，至1948年卖掉最后一幢房产，又遭遇金圆券风波，卖房款蒸发，仅靠青岛一处房租为生，并租住江苏路285弄28号吴凯声大律师住宅14平方米的佣人房。1953年张志沂在那里去世，终年55岁。

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19世纪末，上海道署下设的洋务局迁至沪西静安寺路，并在西侧戈登路口（今南京西路江宁路口）建造西式花园住宅。辛亥革命期间，上海军政府将其没收，出售给英国商人麦边（George McBain），因而得名麦边花园。

1922年，麦边花园被改建为豪华的花园式旅馆，取名大华饭店，主建筑为一座假三层的欧洲古典主义建筑，底层为大型宴会厅及舞池，周围是大片草坪，占地60亩。1925年，大华饭店开设了露天电影放映场。

1927年12月1日，蒋中正和宋美龄在大华饭店举行婚宴，蔡元培担任主婚人。

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