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宏昌第一座招租完成后到11月正式入伙，至此房委会的厂厦数目增至全盛时期的17座，可是由于香港工业在这个时候因中国大陆改革开放而呈现北移现象，香港厂厦单位需求开始下降，房委会至此之后便不再兴建厂厦。至于原本的宏昌第二座原定于1985年2月落成，不过房委会当时未决定该大厦的用途，到落成后却决定售予前政府物料供应处作为九龙总部及仓库（该处曾经拟在九龙湾兴建九龙总办事处），后来更易名为宏昌大厦，故此这座大厦没有租出予厂户使用。另一方面，房委会在1989年检讨其辖下厂厦的情况，决议长远逐步减持厂厦单位，以集中发展公共房屋，结果房委会在清拆一些旧式厂厦之后，旗下厂厦就只剩下宏昌等六处建筑。

宏昌工厂大厦（原第一座）现时是房委会现有六座运作中工厂大厦之一，如同其他房委会厂厦一样，几乎达至全面出租。据房委会数字，宏昌在2020年的租用率约为95%，租户总数约有490户。据香港民主民生协进会的时任立法会议员冯检基在2013年表示，该年宏昌有约500名厂户及3,000名工人。而这些人业务多元，主要从事电子、电力和水务工程等小型行业，也有人开设装修、印刷、蒸笼及纸制祭品制作工厂等，厂户大多是当时超过40岁人士。不过早期却有人在厂厦开设非法赌场，例如地下麻雀馆，因此曾导致警方进入厂厦采取行动及拘捕。前艺人翁静晶也曾经写书提及该厂厦部份单位在晚间工厦变为麻雀馆，质疑房委会监管不力。2003年12月，该厂厦发生地下麻雀馆纵火案，该案凶手走上某间改作麻雀馆的单位，威胁受害人并把火把掷出，单位迅速起火，最终导致三死八伤，而凶手则被判误杀罪名成立并入狱十年。

行政长官林郑月娥透过《2019年施政报告》及《2020年施政报告》建议房委会将旗下厂厦重建为公屋，当中位处丽翠苑、宇晴轩等「西九四小龙」附近的宏昌，有媒体认为最具重建潜力，而且重建后至少可以兴建三座楼宇及提供逾千个单位。早在1998年，香港特区政府鉴于市区住宅供应不足，于是把宏昌工厂大厦（第一座）及宏昌大厦（第二座）一带的用地，由工业改划作住宅用途，规划署在当年2月及4月，分别咨询深水埗临时区议会及公众意见，没有接获反对意见，但承认无咨询过厂厦厂户。2003年上述的纵火案发生后，冯检基本人更批评该处空置率高及管理困难，建议立即收回该处重建发展。

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